Adquirir imóveis é, ainda, uma das formas mais tradicionais de investir e considerada das mais seguras.

Ao comprar um imóvel o investidor tem como propósito fazê-lo render, o que pode suceder-se de diversas maneiras:
  • Comprar em planta para posterior revenda;
  • Comprar para arrendar;
  • Gestão ativa, ou seja, comprar, remodelar e depois revender por um valor superior ao total do investimento.


Vantagens de investir em imóveis
  • Segurança e previsibilidade – A aquisição de casas, à partida, não sofre uma grande volatilidade, ao contrário de outro tipo de investimentos, como, por exemplo, ações. Pode sempre haver baixa de preços, no entanto, não será, tendencialmente, algo muito brusco.
  • Flexibilidade – O investidor tem a opção de decidir o que quer comprar, o valor da renda, as melhorias que deve ou não fazer.


Desvantagens de investir em imóveis
  • Problemas de liquidez imediata – Se, por alguma razão, necessitar-se de fazer dinheiro rapidamente com o investimento em imóveis, pode não se tarefa fácil. Uma casa pode demorar meses a vender, a menos que aceite baixar consideravelmente o preço.
  • Baixa diversificação – É difícil obter diversos imóveis disponíveis em virtude dos valores, pelo que ter apenas um ou dois apartamentos, por exemplo, com bastante dinheiro empatado, gera grande exposição ao risco. E aqui podem ponderar-se alguns problemas decorrentes destes investimentos, como, por exemplo, o facto do local onde se localiza o imóvel poder desvalorizar ou o seu arrendatário deixar de pagar.
  • Custos elevados – Investir diretamente em imóveis requer algum aporte financeiro, tornando uma modalidade de investimento inatingível para certos investidores. Pelos valores dos imóveis e por todos os impostos associados.
  • Muita burocracia – Administrar imóveis é algo que dá bastante trabalho. Pagar condomínios e impostos, tratar da manutenção, etc. E se contratar empresas para realizarem esses serviços por si, reduz muito a sua rentabilidade.


Outra maneira de investir em imóveis é por fundos imobiliários, onde diversos investidores juntam recursos para fazer investir, quando individualmente não teriam capacidade de o fazer.

Vantagens de investir em fundos imobiliários
  • Regularmente há distribuição de rendimentos através de vendas, arrendamentos, entre outros.
  • Mediante certas condições, os fundos podem ter alguns benefícios fiscais.
  • Os fundos imobiliários, na sua maioria, são negociados em bolsa, possibilitando aos interessados o investimento em imóveis, mesmo com pouco dinheiro.
  • Os fundos imobiliários são uma excelente oportunidade para o investidor diversificar a sua carteira.
  • Ao contrário do investimento direto em imóveis, os fundos imobiliários são administrados e geridos por grandes empresas. Ou seja, a gestão dos imóveis terá um apoio especializado.


Desvantagens de investir através de fundos imobiliários 
  • Os fundos imobiliários são negociados em bolsa, levando a uma volatilidade (maior sobe e desce das cotações).
  • Nesta modalidade também se corre o risco de conflito de interesses e de má gestão.


Tipos de fundos de investimento imobiliários
Os fundos de investimento podem ser abertos, fechados ou mistos. Determinadas modalidades de fundos de investimentos imobiliários:
  • SIGI – Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária, com leis semelhantes às aplicáveis às sociedades anónimas, e que operam de acordo com a legislação nacional em vigor. Podem adquirir de direitos reais sobre imóveis, para arrendamento , desenvolvimento de projetos de construção e de recuperação de imóveis. Podem adquirir de participações em fundos de investimento imobiliário, cuja política de distribuição de rendimentos seja semelhante e que as suas ações sejam negociadas em mercado.
  • Crowdfunding imobiliário – O investidor pode escolher entre imóveis, selecionados por um grupo de especialistas na área, para aplicar o seu dinheiro. Ou seja, ao investir, compra apenas uma parte daquela obra. Com o fim do projeto, recebe de volta o valor do seu investimento com lucros. Estas operações são feitas através de plataformas online.
Fonte: Casasapo.