Por mais confortável, moderna e bonita que a sua casa seja, quando se trata de a colocar no mercado há sempre alterações que devem ser executadas para a tornar ainda mais fantástica e, consequentemente, certificar que consegue o melhor negócio possível. 


Seja para vender ou arrendar, e tendo em conta que o mercado imobiliário é extremamente competitivo, todas as alterações que se conseguir realizar e tornem a casa mais atrativa são vantajosas. Ao dispor de diversas clientes interessados, o poder negocial passa a estar do lado de quem vende ou arrenda, que pode obter a melhor proposta. 

Existem diversos pontos da casa que pode (e deve) ter em conta. Primeiramente, deve compreender quanto é que pode dispensar e se lhe compensa gastar, considerando o potencial de venda da casa. 

Afinal, não vale a pena fazer demasiadas obras de fundo se depois não vai usufruir do espaço. 

Neste sentido, realize uma revisão geral e selecione os projetos que pondere que trarão mais vantagens. Siga as dicas e saiba como aumentar o valor da sua casa. 

#1. Renova a fachada e a entrada 
Uma boa primeira impressão é fundamental para agradar a potenciais interessados e obter o melhor negócio possível. Desta forma, em primeiro lugar, deve inspecionar o exterior da sua casa e efetuar uma lista de tudo o que necessita de ser alterado ou arranjado. 

Validar se a pintura das paredes e dos muros está a descascar ou se tem marcas de humidade, e substitua-a por uma cor neutra. Tenha em conta possíveis vestígios de ferrugem nos gradeamentos. E ainda cortar a relva e manter o jardim bem cuidado, no caso de ter.

Outro componente da casa que deve considerar é a porta de entrada. Além de ter uma boa apresentação, deve ser também robusta para proteger contra intempéries e possíveis intrusos. Assim, valide o estado da sua e compreenda se valerá a pena trocá-la ou não, ou simplesmente apostar em melhorar o isolamento. 

Se habitar num apartamento, o seu cartão de visita será o hall de entrada. Torne esta divisão num espaço agradável, evitando sobrecarregá-lo de móveis e dando-lhe o máximo de luz possível, seja natural ou artificial. 

#2. Repare ou substitua o telhado 
Se o telhado do imóvel já for antigo, poderá estar na hora de o substituir, mesmo que não dê sinais de problemas. Por isso o melhor mesmo é antecipar a situação. 

No caso de o telhado estar em boas condições, verifique apenas se existem pequenas reparações que pode fazer, como por exemplo substituir telhas partidas. 

Na situação de ter um sótão e o isolamento térmico da cobertura esteja danificado, é recomendável a sua substituição. É parcialmente fácil fazê-lo, o custo não é muito elevado, apesar de depender do tipo de isolamento e da quantidade, e tem um impacto elevado no conforto térmico da casa e também na sua classificação energética. 

#3. Substitua portas, janelas e estores
Substituir as janelas faz com aumente não só o valor da casa, como auxilia a aumentar a eficiência energética e a diminuir a fatura da eletricidade. 

Se tiver janelas simples, pondere alterar para os modelos de vidros duplos, que auxiliam a isolar o som e a manter a habitação quente no inverno e fresca no verão. 

Os estores também são essenciais para ajudar a proteger a casa e controlar a temperatura no interior, no entanto, se tiver as típicas persianas de plástico branco, é provável que já tenham um ar envelhecido. Analise o seu estado de conservação e, caso seja preciso, solicite um orçamento para a sua substituição.

No caso das portas, quanto mais escuras forem, mais pequena e menos luminosa irá parecer a sua casa. Neste sentido, considere pintá-las da mesma cor das paredes, fornecendo um novo ar e a aparência de uma casa mais espaçosa e com mais luz, fator que normalmente é de grande importância para quem vai adquirir uma casa. 

#4. Pinte a casa e renove o pavimento
Pintar a casa é uma maneira simples e relativamente barata de oferecer um ar mais atrativo e moderno. Selecione uma cor neutra e clara (como branco ou bege) para agradar ao maior número possível de pessoas e ponha mãos à obra. 

O mesmo sucede com o chão. 

Se o piso da sua casa estiver estragado ou muito fora de moda, poderá ser uma boa ideia renová-lo. Se não quiser investir muito dinheiro, pondere a possibilidade de aplicar soalho flutuante por cima do pavimento. 

#5. Remodele a cozinha 
Uma das divisões que mais salta à vista de quem vai comprar ou arrendar casa é a cozinha: É nova? Está em bom estado de conservação? Está equipada? 

É através desta cozinha que, muitas vezes, os potenciais compradores ou arrendatários decidem se pretendem a casa ou não. Assim, remodelar a sua cozinha pode ser uma boa forma de subir o valor da habitação. 

Contudo, não se deixe levar pelo entusiasmo, ou seja, pequenas alterações podem realizar uma grande diferença e não necessita de gastar mais do que o seu orçamento possibilita.

Invista na substituição das bancadas, lava-loiças e torneira e coloque eletrodomésticos mais modernos e eficientes. Caso não possa ou não seja preciso substituir os eletrodomésticos, por estarem em perfeito estado e/ou terem uma classe energética alta, deve preocupar-se em mantê-los sempre limpos. 

Guarde, venda ou ofereça equipamentos que não utilize e evite ter muita coisa exposta para não dar um ar pequeno e atravancado à cozinha, que se quer com bastante espaço. 

Se o seu orçamento não possibilitar substituir os armários, pode simplesmente pintá-los e trocar os puxadores, dando-lhes uma nova vida. 

#6. Renova as casas de banho 
Depois da cozinha, as casas-de-banho são a divisão da casa a que mais atenção se dá. Por norma, as pessoas preferem casas de banho com aspeto limpo e novo e com pouca utilização, por isso este é um investimento que, apesar de grande, vale a pena. 

Torne as suas casas de banho mais modernas e bonitas trocando louças gastas e fora de moda e alterando os azulejos, se forem muito antiquados. Opte por cores mais sóbrias e neutras para agradar a todos. 

E se quiser apresentar a sua casa como uma “casa eficiente”, pondere instalar redutores de caudal - uma solução de baixo custo e fácil de implementar. Desta forma, na altura da venda, irá revelar preocupações ambientais e mostrar que a sua casa é mais sustentável e está preparada para o futuro, o que poderá ajudar a aumentar o seu valor. 

#7. Implemente as melhorias propostas no seu certificado energético
Para vender ou arrendar casa é obrigatório ter o certificado energético, que indica a classificação energética da habitação e também algumas melhorias que pode pôr em prática para a tornar mais eficiente e mais amiga do ambiente.

Não é obrigado a seguir as sugestões dos técnicos e a fazer essas melhorias em sua casa, mas a verdade é que quanto melhor for a classificação energética, mais poderá aumentar ao valor pedido pela casa. 

E a eficiência energética é um fator cada vez mais importante para quem compra casa, pelo que vale a pena investir em ter uma classificação energética, pelo menos, acima de C. 

#8. Atualize o sistema elétrico 
Se a sua casa já tiver alguns anos, talvez seja boa ideia renovar as instalações e o quadro elétrico (principalmente se nunca o fez), recorrendo a técnicos especializados. 

Aproveite e substitua também as tomadas e os interruptores por outros mais recentes. Esta é uma forma simples e barata de dar um ar mais moderno à casa, mas também de garantir que está a vender uma casa mais eficiente. 

#9. Torne a casa mais sustentável
Existem ainda outras formas de aumentar o valor da sua casa. Uma delas é investir na instalação de painéis solares, como forma de produzir e consumir a sua própria energia. 

Enquanto viver na sua casa beneficiará diretamente da energia produzida, e quando vendê-la poderá conseguir gerar uma mais-valia se os painéis estiverem incluídos no negócio. E se não os quiser vender, quando mudar de casa poderá levar os seus painéis consigo para a nova casa – se se tratar de uma moradia, como é óbvio. 

Sabia que existem benefícios fiscais para quem adere a estas soluções? Faça aqui uma simulação e fique a saber quanto pode poupar.

#10. Valor de venda 
O valor de venda de um imóvel é uma matéria muito sensível, convém colocar um valor adequado. Sabemos que como vendedor, pretenderá sempre o valor mais alto possível, mas tenha atenção, um preço desajustado pode influenciar negativamente a imagem do imóvel no mercado e prejudicar o resultado final.

Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa, que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual.

#11 - Divulgação
Para encontrar potenciais compradores interessados tem de promover a sua casa. 

Antes de começar a publicidade tem de pensar em 2 coisas, qual o público alvo do seu imóvel, e onde divulgar. 

Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASASAPO é uma saída simples e eficaz para vender o imóvel rápido. Isso porque, além de um alto número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas.

Fonte: Supercasa.