A dúvida entre comprar ou arrendar casa é frequente em Portugal. Por um lado, comprar uma habitação implica um esforço financeiro alto, contudo, por outro lado, passar a vida a pagar uma renda de um imóvel do qual nunca se será proprietário poderá não ser a possibilidade mais desejada.

Neste sentido, o melhor é optar pelo arrendamento com opção de compra.

Arrendamento com opção de compra: Definição
Em termos muito simples, trata-se de uma modalidade de compra de uma casa, tendo como propósito a sua compra no futuro, no entanto, arrendando-se essa mesma habitação primeiro, durante um período variável.

Vantagens
Gera-se uma enorme flexibilidade no momento de avançar com este passo, visto que se pode habitar no imóvel antes de comprá-lo, o que faz com que naturalmente haja até mais tempo para juntar dinheiro. 

Para quem ainda não tem as condições profissionais e/ou financeiras para comprar uma habitação, mas pretende vir a fazê-lo, esta pode ser uma solução a ponderar.

Outro grande benefício a destacar nesta modalidade consiste no facto de os inquilinos não serem obrigados a comprar a casa no final. Ou seja, esta obrigação recai apenas sobre o vendedor, que no prazo determinado tem de vender a casa ao arrendatário se este desejar.

Se ao fim de alguns anos de arrendamento se chegar à conclusão de que este não é um bom negócio, não se é obrigado a adquiri-la. De igual forma, se se perceber, antes do fim do prazo do arrendamento, que de facto se deseja avançar com a compra, pode-se fazê-lo antes do prazo final.

Na altura de avançar com a compra, é essencial encontrar a solução de crédito à habitação mais favorável para o preço da casa. 

Ademais, do lado do proprietário também acabam por existir vantagens: a probabilidade de conseguir vender a habitação aumenta e, enquanto tal não acontece, este sempre vai arrecadando o dinheiro das rendas.

Todas as regras referentes a prazos, valores e afins são livremente negociadas entre o proprietário e os inquilinos, ficando determinados no contrato de arrendamento com possibilidade de compra. 

Normalmente, o prazo máximo de arrendamento pode fixar-se entre dois a cinco anos, podendo a compra ser realizada antes do fim do período.

De destacar também que uma grande vantagem: o montante das rendas que os inquilinos forem pagando pode ser deduzido no valor da venda – se assim ficar estipulado no contrato. Desta forma, os arrendatários não estão a pagar uma casa que poderá nunca ser sua nem ficam a perder dinheiro com a casa parada.

Desvantagens
Embora as vantagens sejam imensas, a verdade é que esta modalidade mista entre compra e arrendamento de casa ainda não tem muita procura no mercado português, uma vez que o mercado de arrendamento cresceu consideravelmente nos últimos anos em Portugal, fazendo com que a compra de casa ficasse para segundo plano.

Normalmente, esta solução pode surgir quando o proprietário pretende vender a casa, mas não possui urgência na transação, o que faz com que possa arrendar durante um determinado período.

Fonte: Redação