O empréstimo para a casa é a maior despesa que as famílias portuguesas apresentam. De forma geral, cerca de 20% dos gastos familiares são referentes à prestação da habitação.

Não seria positivo se os proprietários de casas compradas com recurso ao crédito à habitação conseguissem diminuir a prestação mensal ao banco? 

Com algum planeamento e esforço financeiro, é possível reduzir a prestação que se tem de pagar ao banco. Se aplicar certas poupanças a amortizar o crédito à habitação, é possível baixar o encargo mensal.

Amortizar o crédito à habitação: Quanto irá poupar?
As taxas de juro do crédito à habitação não ficarão negativas para sempre. 

Os participantes no mercado de derivados referentes a Euribor a 3 meses antecipam que as taxas de juro de referência nos créditos à habitação de taxa variável subam para terreno positivo em 2025.

Os bancos podem cobrar, no máximo, uma comissão de 0,5% sobre o montante amortizado antecipadamente nos créditos à habitação a taxa variável (35 euros, neste caso). É provavelmente um valor justo se conseguir ter um sono mais descansado.

Exemplo Prático:
Se tem 100?000 euros em dívida num empréstimo que se vence em 30 anos, a sua prestação mensal subirá de 313,44 euros para 335,6 euros se a taxa de referência (por exemplo, a Euribor a 12 meses) passar de -0,48% para 0,00%, assumindo um spread, a margem de lucro do banco, de 1,30%. Seria um aumento de 7,07% nos encargos mensais da casa.

Uma amortização antecipada do empréstimo ao banco pode contrariar a tendência. Uma amortização de 7?000 euros faria a prestação atual diminuir agora de 313,44 euros para 291,5 euros por mês, uma diminuição de 7%. 

Neste sentido, se a taxa de juro de referência aumentar para 0%, a prestação ficará nos 312,11 euros.

Fonte: CasaSapo